樓市“最嚴(yán)厲調(diào)控”政策實(shí)施已一年有余，房價被“控”的同時，處在整個房地產(chǎn)鏈條終端的家居建材市場也遭遇了前所未有的沖擊。有報道稱，去年下半年以來家居建材市場銷售額減少近一半。近日，記者走訪省城多家家居建材市場發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者只問不買、看多買少現(xiàn)象普遍存在，一些賣場甚至出現(xiàn)店鋪“退場潮”。在調(diào)控政策不動搖大背景下，家居建材市場還要“冷”多久？
怪現(xiàn)象：銷量降，價格漲
“從去年10月份到現(xiàn)在，每個月的銷量一直在下滑。”山東金牛建材市場一家五金件店鋪老板李從軍向記者抱怨，受樓市調(diào)控政策的影響，購房者都在觀望，買房子的人少了，他們的日子自然不好過。
就在兩天前，李從軍接到了省外一家長期供貨廠家發(fā)來的漲價通知?！般~、鋁等原材料價格漲了，廠家無法按現(xiàn)價發(fā)貨，下一批貨的漲幅可能在25%左右，沒辦法我也只能提高銷售價格。本來就沒人買，這下更是雪上加霜。也正在考慮別的進(jìn)貨渠道，不過希望不大?！崩顝能婏@得很無奈。
記者從山東省五金衡器工業(yè)協(xié)會了解到，春節(jié)過后鋁材原材料價格從每噸19000元漲到了25500元，漲幅高達(dá)30%。銅價近幾年一直在漲。近期，涉及銅、鋁原材料的五金件價格都有20%-30%的漲幅。
在家居建材市場，除了五金件有明顯漲價之外，木門、燈具、地板等價格也普遍有所上調(diào)。“元宵節(jié)來看過的一款吊燈，當(dāng)時是800塊錢，而且還有優(yōu)惠折扣，今天本打算來買的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不但折扣沒了，還漲了50塊錢?！?0后“剛需”購房者小李告訴記者，好不容易借錢、貸款買了房子，現(xiàn)在裝修又成了麻煩事。逛了好多家賣場，感覺家居建材的價格太高，越是大品牌還越?jīng)]有優(yōu)惠?！按蛩阍俚鹊瓤?，估計五一節(jié)假日期間大賣場會有優(yōu)惠活動?！?/p>
像小李一樣持觀望態(tài)度的消費(fèi)者不在少數(shù)?！爸苣┍緛硎卿N售高峰，但最近明顯感覺顧客問價的多，真正購買的卻寥寥無幾。我們也趁著這段時間人少，進(jìn)行店面裝修。”TATA門店銷售經(jīng)理王雅靜如是說。
“剛需消費(fèi)”是救命稻草？
采訪中記者了解到，不少家居建材經(jīng)營者看好今年的后市行情，認(rèn)為樓市“剛需消費(fèi)”是他們的救命稻草。
“隨著80后結(jié)婚潮的到來，購房的剛需消費(fèi)會不可避免地爆發(fā)。開發(fā)商也正是看好這點(diǎn)，才死扛著房價不降。最近，央行又降低了0.5個百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。不論從政策層面，還是從剛性需求來看，今年的家居建材市場都不會太‘難受’?！北眻@路紅星美凱龍家居生活廣場銷售部負(fù)責(zé)人王燕認(rèn)為，樓市調(diào)控政策對家居建材市場的沖擊有望通過“剛需消費(fèi)”來彌補(bǔ)。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗告訴記者，本次央行降低存款準(zhǔn)備金率是對國民經(jīng)濟(jì)的整體調(diào)整，并不是針對樓市或資本市場。盡管可能會對樓市產(chǎn)生間接影響，但所謂的剛需消費(fèi)隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，作為推動房價上漲的動力已大不如從前。或者說，開發(fā)商過高地估計了“剛需消費(fèi)”的能量。對家居建材市場來說，剛需消費(fèi)并不能完全彌補(bǔ)之前沖擊帶來的損失。相比之下，今年大量的保障性住房會成為市場新的增長點(diǎn)。
同時，李鐵崗表示，目前存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，可能會使一些原本打算降價的開發(fā)商重新回到“等待”的模式。開發(fā)商與市場還在進(jìn)行博弈。家居建材市場的觀望情緒和樓市一樣，會持續(xù)一段時間。關(guān)鍵還是要看調(diào)控政策的持久性。
或是行業(yè)洗牌契機(jī)
“反觀這次沖擊，對家居建材市場來說未必不是好事，或許是一次行業(yè)洗牌的契機(jī)。”王燕說，家居建材市場的競爭日趨激烈?！澳帽眻@路來說，一條街上竟然聚集了美凱龍、居然之家、集美家居業(yè)內(nèi)三巨頭，周邊又分布著幾十個小品牌的實(shí)體店。面對行業(yè)內(nèi)部和外部的雙重壓力，一些實(shí)力相對弱的小品牌會選擇提前退場。這樣一來，市場大環(huán)境得到了優(yōu)化改善，產(chǎn)品的質(zhì)量也會有所提升，消費(fèi)者也會從中受益。”
記者從省城多家知名裝修公司了解到，家裝市場去年已淘汰掉了大批二三線小公司。今年一線的大公司也將面臨行業(yè)洗牌。“目前尚存的中小家裝公司幾乎都在慘淡經(jīng)營。實(shí)力強(qiáng)的家裝公司投資大，拼的起質(zhì)量、服務(wù)，應(yīng)對市場風(fēng)險的能力強(qiáng)，存活的幾率大一些?！睗?jì)南萬象尚德家裝公司負(fù)責(zé)人龔亮說，行業(yè)洗牌會導(dǎo)致部分商家開始尋求差異化經(jīng)營，有利于整個行業(yè)的多元發(fā)展。
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